债权人出借款项的时候，要对债务人的还款能力进行调查，如果没有还款能力的，出借款项后债权可能无法实现的，欠债不还是可以向法院起诉的。债务人欠债不还的，法院会不会拍卖债务人的房屋？

网友咨询：

还不上债房子会不会被拍卖？

律师解答：

欠钱不还房子是否会被拍卖需要依据具体情况来进行判断，具体如下：

如果借贷人没有按时偿还欠款，根据生效的法律判决文书也拒不履行的，债权人可以申请强制执行，法院就会对该房产强制执行。但是，如果该房子是欠款人的家庭唯一居住用房的，法院只能查封，不能拍卖；也就是说，如果欠款人没有其他房子或者其他依据居住的，法院不能拍卖。有其他住所居住的，可以拍卖。

唯一住房满足以下法定情形可以拍卖：

1、被执行人的子女有自己名下的住房，可以到子女的房屋居住的；

2、被执行人转移房产，妨碍执行、逃避债务的；

3、被执行人房屋太奢侈豪华，超过生活所需的标准的。

律师解析：

法院拍卖债务人的房产后，如果拍卖所得款项仍不够清偿债务但债务人有其他财产的，法院可以执行债务人的其他财产。没有财产可供执行的，则裁定终结本次执行。但债权人可以与债务人协商还款时间和还款方式，并制定相应的还款协议，最后按照协议进行还款即可。

有下列情形之一的，可以以“终结本次执行程序”方式结案：

(一)被执行人确无财产可供执行，申请执行人书面同意人民法院终结本次执行程序的;

(二)因被执行人无财产而中止执行满两年，经查证被执行人确无财产可供执行的;

(三)申请执行人明确表示提供不出被执行人的财产或财产线索，并在人民法院穷尽财产调查措施之后，对人民法院认定被执行人无财产可供执行书面表示认可的;

(四)经人民法院穷尽财产调查措施，被执行人确无财产可供执行或虽有财产但不宜强制执行，当事人达成分期履行和解协议，且未履行完毕的。

【法律依据】

《民事诉讼法》第二百四十三条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。